استمرار الانخفاض الحقيقي في أسعار المساكن في تركيا

في حين أن الزيادة في أسعار المساكن في تركيا لا تزال أقل من التضخم ، تظهر دراسات مهمة في القطاع ، وخاصة مؤشر أسعار المنازل للبنك المركزي التركي وإن الانخفاض الحقيقي في الأسعار يتجاوز 16 في المائة.

في حين انخفض الطلب على المساكن في الأشهر الأخيرة يلاحظ أن أسعار مبيعات المساكن قد انخفضت بالقيمة الحقيقية .

وفقا لأحدث البيانات الصادرة عن البنك المركزي التركي  ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 1.2 في المائة شهرياً و 52 في المائة سنويا في مارس 2024. كانت بيانات التضخم المعلنة لشهر مارس زيادة شهرية بنسبة 3.16 في المائة وزيادة سنوية بنسبة 68.5 في المائة.

وبناء على ذلك كانت الزيادة في أسعار المساكن أقل بمقدار 16.5 نقطة من معدل التضخم.

ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 40.4 في المائة في اسطنبول و 63.9 في المائة في أنقرة و 49.5 في المائة في إزمير على أساس سنوي في مارس. التراجع الحقيقي في اسطنبول لفت الانتباه.

أسعار المنازل في تركيا

ولوحظ أن الانخفاض الحقيقي في أسعار المساكن انعكس أيضا في الأبحاث الرائدة في القطاع وبيانات الشركات العاملة في هذا المجال.

كشف التقرير الذي يحمل عنوان "توقعات سوق الإسكان في مؤشر صاحبي للبيع: مايو 2024" ، والذي تم إعداده بالتعاون مع مركز البحوث الاقتصادية والاجتماعية بجامعة بهجة شهير (BETAM) في عام sahibinden.com ، أن هناك انخفاضا حقيقيا في أسعار المساكن خلال الأشهر ال 10 الماضية اعتبارا من أبريل.

ووفقا للمسح، ارتفع المعدل السنوي للانخفاض في الأسعار الحقيقية إلى 16.3 في المئة في جميع أنحاء البلاد وحدث انخفاض في الأسعار الحقيقية في جميع المقاطعات الرئيسية الثلاث.

كما استمر معدل التغير في الأسعار الحالية للمساكن في الانخفاض.

وانخفض معدل التغير السنوي في الأسعار الجارية بمقدار 2.7 نقطة إلى 42.1 في المائة في أبريل مقارنة بالشهر السابق. كما انخفض مؤشر الطلب على المساكن بنسبة 6 في المائة.

وفقاً لمعلومات من شركة تحليل البيانات Endeksa ، كانت الزيادة في أسعار المساكن في العام الماضي 54 في المئة وبالنظر إلى أن أحدث بيانات التضخم كانت 69.8 في المئة، فإن الانخفاض في الأسعار الحقيقية كان 15.8 في المئة.

بلغ معدل الزيادة في أسعار مبيعات المساكن 9 في المائة في الأشهر الأربعة الأولى من العام (1 يناير - 30 أبريل). بالنظر إلى أن معدل التضخم في هذه الفترة كان 18.72 في المائة ، فقد لوحظ أن الانخفاض الحقيقي في أسعار مبيعات المساكن تسارع مع العام الجديد.

وكانت المقاطعات التي ارتفعت فيها أسعار المساكن أكثر من غيرها منذ بداية العام هي كارامان وأفيون قره حصار وأيدين ونيغده ونوشهر ، في حين أن أدنى زيادة مدرجة هي ملاطية وديار بكر وشانلي أورفا وأديامان وتكيرداغ.

وقال المؤسس المشارك والمدير العام لشركة Endeksa Görkem Öğüt لوكالة الأناضول (AA) إنهم يمرون بفترة تهيمن عليها القوة النقدية بسبب صعوبة الوصول إلى الائتمان في العقارات ، وأن حصتهم التفاوضية قد زادت بشكل كبير في هذه العملية.

مشيرا إلى أن هذا الضغط يؤدي إلى انخفاض الأسعار ، خاصة في المساكن ذات الشريحة العالية ، واصل Öğüt كلماته على النحو التالي:

"ومع ذلك ، قد يستغرق الأمر وقتا أطول من المتوقع حتى ينعكس الانخفاض الحقيقي في معدل نمو أسعار المساكن في القيم الاسمية.

إذا استمر الأمر على هذا النحو ، نعتقد أنه في غضون سنوات 2 سنكون قادرين على التحدث ليس فقط عن الانخفاضات الحقيقية ولكن أيضا الاسمية. تستمر الزيادات في أسعار المساكن ، ولكن هناك العديد من المناطق التي لا يزال فيها معدل الزيادة أقل من التضخم.

هذا يعني في الواقع فقدان القيمة في الإطار العام. على سبيل المثال ، في مناطق مثل إسنيورت ، حيث يتم بيع المنازل بشكل أسرع ، نلاحظ انخفاض الأسعار بشكل أكثر بروزا. بالإضافة إلى ذلك، تباطأ معدل زيادة الأسعار في أنطاليا والمدن الساحلية الأخرى، التي شهدت ارتفاعا سريعا في أغسطس 2022، وبدأ في الانخفاض بالقيمة الحقيقية».

وأشار أوغوت إلى أنه لوحظ وضع مماثل في سوق المساكن المؤجرة، مضيفا أن الانخفاض الحقيقي الأخير في أسعار المساكن المؤجرة لمدة عام واحد كان 8 في المائة.

قال رئيس اللجنة المهنية للخدمات العقارية في غرفة تجارة اسطنبول (ITO) هاكان أكدوغان إن هناك انخفاضا حقيقيا في أسعار مبيعات المساكن ، لكن الزيادة الاسمية استمرت.

"كما أن الزيادة في الأسعار الاسمية ليست بنفس الوتيرة كما كانت من قبل. نرى أيضا أن هناك من يقدم خصومات مباشرة على سعر البيع. في الوقت الحالي ، يد المشتري قوية لأن الجميع يريد البيع.

كلما طالت مدة بقاء العقار في السوق ، زادت أوقات البيع. لقد تغيرت عمليات التفاوض لصالح المشتري. يمكن أن يكون هناك هوامش من 10-15 في المئة في سعر الصفقة. في الوقت الحالي ، اشتد الطلب على المشتريات لأغراض الإقامة ، وليس للاستثمار ".

قد يهمك : تصريحات هامة لرئيس المركزي التركي حول الوضع الاقتصادي الكلي و موعد خفض التضخم

المصدر : وكالة الأناضول